太平區運動場電梯華廈  太平買屋 / 太平買房 - 北屯買房推薦|賢伉儷NO1|近太平區運動場雙陽台視野電梯三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：25.95 萬/坪
地址：台中市太平區東村八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賢伉儷NO1
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.605 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.144 坪
附屬建物面積：4.725 坪
共同使用：6.736 坪
土地面積：6.638 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：3 房 2 廳 2 衛，方正大格局，搭配雙陽台設計，通風採光與景觀視野極佳。 2. 屋況崭新：雖屋齡 32 年，但已進行全新整理設計，廚具衛浴全面翻新，可省下裝修時間與成本。 3. 社區管理良好：一層兩戶戶數單純，附有管理員、子母車庫及垃圾集中收運，環境整潔且安全。 4. 周邊機能成熟：鄰近東村公園與運動公園，且距離東平國小與太平國中極近，對有學童家庭極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無停車位：總坪數不包含車位，對於有汽車的家庭需另尋租車位，增加生活成本。 2. 屋齡因素：屋齡達 32 年，部分銀行對老屋貸款額度或審核可能較嚴格，影響資金規劃。 3. 區域單價：參考單價約 25.95 萬/坪，在北屯與太平交界區中算屬中高價位，需評估與周邊新建案之落差。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度高：低公設比且為電梯大樓，空間利用率高，非常適合剛性自住家庭。 2. 學區價值穩定：鄰近明星學區，未來若需轉手或出租，學區屬性能提供一定的市場支撐力。 3. 交通動線便捷：靠近台 74 線快速道路，往來台中各地及大雅、北屯等區域交通便利。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨著屋齡增長，公共設施（如電梯、管線）未來可能面臨維修成本增加或換新壓力。 2. 市場波動風險：總價 898 萬屬中高單價，若整體房市行情回落，未來轉手增值空間需謹慎評估。 3. 競爭因素：太平區與北屯交界處新案或成屋竞争激烈，需對比同價位其他選項。